有许多人在进行房地产交易中发挥作用。其中之一是经纪人。尽管有些人可以互换使用“房地产经纪人”和“经纪人”这一术语,但实际上,经纪人可能承担除任何经纪人以外的其他责任。有鉴于此,这篇文章将解释什么是经纪人以及他们可能承担的责任。

什么是经纪人?

简而言之,在房地产中,经纪人比您的平均房地产经纪人高出一步。在本州,经纪人接受了除标准房地产考试以外的其他教育,以分别获得指定和许可。该许可证使经纪人可以独立工作,也可以让其他代理在其下工作。

每项房地产交易都必须由指定的房地产经纪人(称为指定经纪人)进行监督。从法律上讲,指定经纪人对在其下工作的任何代理商的交易承担责任。

经纪人所有者与联合经纪人

一些经纪人在他们工作的地方拥有房地产中介。这些经纪人通常被称为经纪人所有者。尽管他们可能仍然拥有自己的客户并促进交易,但他们还负责保持公司的运转。但是,像其他企业主一样,他们可能会雇用员工来监督日常运营。

其他经纪人可以选择在其他指定经纪人或经纪人所有者下工作。这些经纪人被称为联合经纪人。从技术上讲,联合经纪人承担与传统房地产经纪人相同的责任水平,但是他们受过更多的教育,而且经常有更多的经验。

经纪人做什么?

经纪人可以承担两个单独的责任级别。一方面,他们可以帮助客户购买和出售房地产-就像传统代理商一样。在这种情况下,他们的工作职责将包括:

销售房屋

向潜在买家展示房屋

写报价

谈判价格

促进交易

另一方面,指定的经纪人和经纪人所有人还负责监督办公室的运作,包括:

招聘,雇用和培训代理商

谈判代理合同

保持办公室合规

建立代管账户

监督员工和办公室运作

调解冲突