由于Nestaway和OYO Living等初创公司领导的共享住宿和共同生活平台迅速占领市场份额,大型房地产公司正在热身将租赁住房作为其现有住宅业务的延伸。

Shapoorji Pallonji房地产和Brigade集团等公司正计划建立学生住房项目,而Mahindra Lifespaces,Godrej Properties和Lodha Group等其他公司正在通过投资合作创业公司来测试水域。

“许多开发商正在评估和研究租赁住房市场,他们中的一些人已经被动地投资这些共同创业公司,以便弄清楚市场,然后最终采取行动。这个想法是在没有积极进入共生市场的情况下参与其中,“Sanctum Wealth Advisors联合负责人(房地产)Tejas Patil说。

SD公司是Shapoorji Pallonji和Dilip Thacker集团的合资企业,计划在孟买郊区Kandivali East建造一个占地55英亩的综合城镇Sarova,为学生住房建造一座专用住宅楼。

SD公司销售和营销副总裁Rajeeb Dash说:“我们正在最终确定细节。我们正在与多家运营商进行对话,并根据需求进行主要研究工作。”

总部位于班加罗尔的房地产开发商Brigade Group也正在评估建立租赁房屋组合的机会,Brigade Enterprises Ltd.执行董事Pavitra Shankar表示。

“我们正在关注它(租赁住房)以及如何使其成为可行。潜在地,租赁只有在我们提供一定数量的服务时才会发生。但最重要的是,它必须对我们有经济意义,”Shankar说。

出租房屋是一个高度分散的部分,一直由二级建筑商和出租房屋的个人房屋所有者主导。

根据房地产专家的说法,促进出租房屋可能有助于结束印度房地产市场的僵局,因为空置住宅单位的数量继续增加,主要是因为负担能力下降,因此供应紧张严重。

根据2011年的人口普查,空置房屋数量为1110万套,比2001年增加了71%。孟买和班加罗尔等城市以及国家首都地区的房屋租金需求巨大。

然而,由于租金收益率低且规则和法规不明确,传统开发商远离租赁住房。

目前,投资者和房屋所有者的租金收益率约为2-3.5%,这是许多开发商认为不适合进入租赁房市场的数字。

然而,根据房地产咨询公司JLL India的报告,在现代共生或共享住宿设置的情况下,收益率可以翻倍甚至增加到2.5-3倍。