房贷怎么计算

【房贷怎么计算】房贷计算主要涉及贷款金额、利率、期限和还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。

总结：

- 等额本息：每月还款额固定，前期利息多，后期本金多。

- 等额本金：每月还款额递减，总利息较少。

计算公式：

- 等额本息：月供 = [贷款额 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1

- 等额本金：月供 = (贷款额 ÷ 还款月数) + 剩余本金 × 月利率

示例表格（以100万贷款、利率4.9%、20年为例）：

选择适合自己的还款方式，有助于合理规划财务。

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